苏州和乔丽晶(苏州园区生活研究报告)

苏州和乔丽晶

两座湖、两条大道、一条隧道架构了园区的灵魂。
苏州工业园区,外国人叫这里“SIP”。
“工业园区”这名字,任谁听了都以为是个满是烟囱,厂房聚集地,但是你亲自来走走,才发现这里根本不是钢筋水泥的丛林,这里汇集了来自四面八方想来定居的人们,生活在园区,有梦想和生活的完美配比。

1

园区的全称是“中国新加坡苏州工业园区”,相比新区来说,这里算是含着金汤匙长大的一个地方。

20年前这里还是一望无际的农田,1994年园区命运转折来临,中国政府与新加坡政府签署了《中新两国政府合作建设开发苏州工业园区的协议》,一座新城即将崛起。

在这里最先启动的项目是隐藏在城市地下的基础建设。所以当其他区域还是平地而起时,园区就已实现了九通一平,所以直到现在,有个共识就是“全苏州都被暴雨淹了,园区也不会”。超前的规划设计,可是让上海浦东都羡慕不已。

“一次规划,20年不变”是典型的新加坡模式,当年园区从一张白纸开始设计规划,如今重新拿起20前的那张规划图,几乎和现在建成的样子一模一样。

同样是学习新加坡模式,在园区工作,能享受更高的公积金比例和住房补贴,同时还能享受优租房和人才补贴的福利,住“菁”字头比如菁英公寓的房子比租来的房子好上百倍。

最初,在园区设厂的还只有苏州的几家老牌国企,后来500强纷纷来到苏州,而现在华为桑田岛研发基地也正在火热建设。最初来苏州工作的多是打工族,随着500强的设厂,园区开始主动面向全国吸引人才。凭借人力优势,苏州园区承接全球制造业转移红利,如今考虑来苏州的更多是中高端人才。

苏州成了“北漂”“上飘”的新选择,25分钟的车程,也让不少人成了苏州生活-上海工作的候鸟族。也注定了大家对这里的生活,有更高的要求。

2

园区生活的第一配套。一套房+一辆车。

在园区生活,没有汽车,会生活的不太方便,尤其独墅湖青剑湖板块。因为园区从一开始规划就设定了,在这里开车出行的交通方式。其实能在园区买房的,哪差那一台代步工具。就算是没有车,也有随处可见的小绿等着你。

起步双向3车道马路,当你在人民路堵到天荒地老,湖东到湖西也就是一脚油门的问题。周末几分钟开到公园湖边,你在市区周末敢开车到园林试试?

说到底,如今园区各方配套建设还不甚完善,小区密集度整体不算高,大型医院较少,商业体过于集中湖东湖东,更别提菜场了。住在老城区的人每天蛋饼油条苏式面过的滋润,而全家才是园区人的亲妈。

不过这两年不少市区医院都开到园区,园区的学校也建的飞快,而且基本没有差学校。邻里中心的配置虽比不上什么大的商业体却方便有余。

欧尚虽好,但走过去也太不现实,所以一辆代步工具绝对是住在园区人的基本配置。
即便暂时租房的新苏州人,不买车也会出门就叫滴滴。

3

当然,如果你车子有了,还没买房,才是件挺伤心的事情。在园区生活,你还要熟悉园区的楼盘。

园区楼盘的价格,说到底和深圳动辄近10w的房价还是不能相比。但这两年疯涨的速度也是看得人大跌眼镜,哦,换句话应该是后悔莫及。

随便拎一个在园区生活十年的土著,肚子里绝对能给你讲出一个“想当年玲珑湾才5000”的故事,说出来眼睛里泛出一丝泪花,那是一种带着优越感的眼泪。

但更多人后悔的则是15年的那轮暴涨,有人一辈子都不会忘记:那一年嫌弃独墅湖翰林的房子都要1万3,对橄榄湾的房子犹豫不决,半年没下手,翰林的房子就涨到了2万+……想来一步之遥现在可就是百万富翁了吧, 说出来都是男默女泪。

另一方面,对园区楼盘的熟悉程度,也直接决定了你的身价。
对于玲珑湾、白塘壹号、中海国际这样的老牌楼盘,心里要信手拈来。
而城邦花园、和乔丽晶、中海御湖熙岸这样的星海学区房也要烂熟于心。
东沙湖的发展配套随手调侃一二,对青剑湖的发展了如指掌。

“我有一个小目标,先赚一套唐宁府。”
不自觉抬起头。

4

生活在湖东湖西的园区人,最有对园区的发言权,他们就像是园区城里人一样,靠近着园区CBD。

但第一次走在湖西你可能会有点蒙,星海街星港街星明街星杭街星州街星汉街……绕晕了没,还有苏惠路苏绣路苏桐路苏茜路苏慕路苏虹路……

每条路背后都有一个故事,总归让你记不住就是了。
星海广场是湖西CBD的所在,东方之门、环球188、苏州中心……随手拍一张“活在裆下”的自拍,然后再去凤凰广场楼下的星巴克喝杯咖啡,去baker&spice 吃一餐 brunch,湖西外国人标准生活方式,你值得一试。

当然同样的打卡圣地还是去李公堤吃顿饭,或是在这里喝杯星巴克也是极好的。面对金鸡湖,自然是最园区人的生活。

而在外地人的眼里,湖东才是真正的园区,准确来讲,应该说诚品书店才是真正的园区。走在里面,还能听见耳语间都是上海口音,这是苏州人的诚品,也是上海人的诚品,全国人的诚品。

5

独墅湖聚集了园区最密集的IT狗。

而微软在独墅湖可以说是一家独大。应届生10k的工资起步,让隔壁浩浩荡荡同程入职的管培生们羡慕不已。当然他们需要羡慕的还有隔壁华为、甲骨文。

在那个华为、微软还没落户苏州的年代,甲骨文几乎挖走了全苏州的java工程师。但是从甲骨文跳槽走的,也不知道该去哪里,在苏州安了家,有了孩子,出了微软、华为,最后还是会去同程吧。(同程偷着乐)

论互联网就业环境,虽然独墅湖已经如此密集,但高端人才之间却很难跳动,小公司多,真正做大做强的太少,生物纳米园创意产业园的每一间,都聚集着刚注册的、一腔热血的所谓互联网信息科技公司。对于IT行业来说,流动性大的才有安全感,像苏州这样流动性小的,反而安全感太少。独墅湖的安全感最差。
当然眼看着二号线延线通了,眼看着华为落户桑田岛,大家还是要在坚持一下。

生活在独墅湖,生活几乎和学生党混在一起。谁让这里是高教区。
文星、文荟、翰林,远了就去斜塘老街、邻瑞广场,一碗苏式面都比姑苏区贵个10-20块,非常符合园区的定位。

刚才说园区不堵车,独墅湖估计要最大反对。如果你见过早晚高峰的松涛街和独墅湖隧道,大概再也说不出这种话。

独墅湖有教堂、有学校、有创意产业园、有月亮湾,还有即将开业的全聚德(期待吗?)……独墅湖啥都好,就是啥时候房价能降呢?

所以不少程序员最爱的就是尹山湖。现在简直可以说是独墅湖的程序员买房首选。10个程序员里5个房子都买在那里,中海山湖的价格都2万+了,还有九龙仓在等着你。

虽然工作在独墅湖的码农们不少都买了尹山湖,如今二号线延线通了交通也便利不少,但大家别忘了,虽然只隔一座尹山桥,但这里可是属于吴中区。吴中区!等你考虑到学区的问题,才发现尹山湖的学校和园区比还是差了一大个档次。
换房吧。

6

虽然已经发展了20多年,但园区的生态依然是全苏州最好的。

在园区还是经常能看到大片的草地,那不是规划中的绿田,是拔地高楼前的平静。
草地上经常看到白鹤,还有人抓了好多蛇,还听说有人在水沟里钓到很大的鱼。
住在园区的别墅里,据说还经常要清理蛇呀,刺猬,蜈蚣,蟾蜍什么的,简直太原生态。动物们住的太自在。

每当夜晚来临,住在园区的你依然躲不过广场舞大军的来袭,骑上小绿,走到金鸡湖边。
看着“大裤衩”闪烁着霓虹,看着李公堤穿过的车流。

坐在草坪上看天空,那是专属于园区CBD的夜。

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注:本文图片感谢王殿,@陶老师Mr.T。由“苏州微生活”整理发布,未授权严禁转载。

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