白鹅潭经济圈(浅谈白鹅潭经济圈、芳村、大坦沙)

白鹅潭经济圈
有很多朋友问到大坦沙、芳村、广钢片区的楼盘,由于这一带价格不算很高,都是4万左右一平,同时也是老广州较喜欢的老城区,关注度挺高的。比如保利花海湾和双桥8号都有被问过。

要知道,要房子卖得起价格,首先要画一张大饼,强调它的未来,有好的就业,好的商圈,有医院有学校有地铁等等。你可以看到,每次拍卖地皮,到新的楼盘推销,都会有一大堆重大规划的新闻发布,这些新闻有的是真有落实的,有的可能是卖完地卖完楼就没有影踪的。

远的不说,就说金沙洲和白云新城,可以看看这两个区域卖完地卖完楼后,还有没有新的规划出来?或者说,之前说好的东西完成度如何?有什么知名企业在那办公?

说回大坦沙、芳村、广钢片区,如果想这区域的房子未来能卖得起价格,那它除了具备宜居属性外,还得具备投资属性。也就是当地有赚钱的机会,说白,就是要有知名企业进驻,有好的工作机会,或有大型交易市场在那。

总之,这个区域的楼价,很大程度取决于白鹅潭经济圈能不能发展起来。这也是很多一手楼宣传时反复强调的规划,近年的相关新闻越来越多,因为芳村卖地比较多嘛,在售的一手楼盘也多。自然需要一些规划造势,也可以给消费者一个盼头了。

白鹅潭经济圈从06年就搞了

说回白鹅潭经济圈,从 2006 年开始,就看到有新闻说要搞白鹅潭经济圈,说是要建全球第一高摩天轮,然后要建超五星级酒店、要建高级商务区、要建大型水上乐园、要建 600 米高地标大楼。

到了2019年,都没有,最大的变化就是建了广钢新城。最近听说这一次是真的想搞了,又有很多规划方案出来了。在就业方面,知名企业就一个立白,唯品会要搬去琶洲了。

那么,规划十几年啥都没搞出来,知名企业也没几个。那要期望它突然逆袭成功难度就很高了,要知道,发展经济不是简单的盖几座几百米高的写字楼就行的。而是要有好的基建设施和营商环境,还有上下游的产业链配套。如果指着一块空地说建一个地标建筑,然后就有好多知名企业进来办公,那可能只是画一块饼卖房子而已。

位置先天不足,只能广佛同城

要知道,芳村位于广州的左下角,还隔了一条珠江。广州由一个传统商贸型城市向一个现代综合型大都市发展的过程中,在东进的大趋势中,芳村几乎注定要被“冷落”,或者说被“边缘化”。

在当年的“广州未来发展八字规划”中,最初提的是“北抑、南拓、东移、西调”,后来西调改为了“西联”。“西调”,指的是包括荔湾在内的广州西部城区进行内部结构的优化调整,促进人口和产业的疏解。“西联”则指向广佛都市圈的建设。2006年,“白鹅潭经济圈”被写进了荔湾区政府工作报告。2010年11月,广州市政府审批通过了《白鹅潭地区控制性详细规划》方案,将白鹅潭定位为“广佛之心”“国际商业中心”“水秀花香的宜居城区”。之后白鹅潭发展规划经历数次调整,但始终强调其对佛山的辐射作用。一句话说,离开佛山,你就是‘边缘区’,联结佛山,你就是区域中心枢纽。

总之,白鹅潭经济圈是否能发展得起来我作为小市民不敢作判断。从现状看,与其它区相比荔湾区的财政收入是低的,高端人才也不聚集在这个区域,知名企业也没有几家。

假如白鹅潭经济圈发展起来,这个区域自然就具备投资价值,不然,就只有居住属性。要上班还得过河往东走。

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